جعل اسناد
جعل در لغت به معنای تقلب و دروغ می باشد. طبق ماده 523 قانون مجازات اسلامی ، جعل عبارتند از : ساختن نوشته یا سند یا ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی ، خراشیدن یا تراشیدن یا قلم بردن یا الحاق یا محو یا اثبات یا سیاه کردن یا تقدیم یا تاخیر تاریخ سند نسبت به تاریخ حقیقی یا الصاق نوشته ای به نوشته دیگر یا بکار بردن مهر دیگری بدون اجازه صاحب آن و نظایر اینها به قصد تقلب . در این مقاله به بررسی بحث جعل اسناد می پردازیم. وکیل پایه یک دادگستری با اشراف کامل بر قوانین مربوطه آماده ارائه خدمات و احقاق حقوق شما عزیزان می باشد.
انواع جعل اسناد
جعل اسناد به دو دسته تقسیم می شود
- مادی : فرد جاعل با یک عمل مادی یا فیزیکی تغییراتی در سند ایجاد می کند .
- معنوی : فرد جاعل هیچ تغییر مادی در سند ایجاد نمی کند . مطالبی درسند به غیر از حقیقت و به قصد آسیب زدن به اعتبار اشخاص و یا شهرت آنها و…. درج گردد که مردم را گمراه کنند.
در جعل مادی علاوه براینکه محتوا و مضمون خلاف حقیقت است ، ساختن یا تغییر دادن سند را هم جاعل انجام می دهد . در حالی که در جعل معنوی تنها محتوای سند جعل می شود نه شکل آن مثلا تغییر در حروف ، کلمات یا اعداد سند صورت می گیرد .
ارکان جرم جعل اسناد
جرم جعل اسناد برای محقق شدن به سه رکن اصلی نیازدارد. در صورت نبود یکی از آنها جرم محقق نمیشود:
- مادی: همان رفتار فیزیکی و مادی مرتکب(جاعل)میباشد .میتواند در شکل اسناد مانند امضاء کردن،ساختن … باشد. یا تغییر در مفاد و محتوای آن مانند تغییر نام،تغییر کلمه…
- قانونی : به هر فعل و ترک فعلی که در قانون برای آن مجازات تعیین شده باشد، اطلاق میشود. در مورد جرم جعل اسناد و نوشته ها قانونگذار صراحتا در ماده ۵۲۶ برای آن مجازات مقرر کرده است.
- معنوی : در برگیرنده ی سوءنیت میباشد. میتواند عام یعنی عمد و آگاهی یاخاص قصد و اراده فاعل در ارتکاب جرم باشد.
به منظور مطالعه بیشتر در رابطه با استفاده از سند مجعول کلیک کنید
تشخیص جعل اسناد
برای تشخیص جعل اسناد ملکی می توانید از راه کار های زیر استفاده کنید. بعد از حصول اطمینان جهت طرح دعوا اقدام نمایید.
- مراجعه به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک
- استعلام از اداره راه و شهرسازی استان محل وقوع معامله
انواع دعاوی جعل اسناد
با توجه به موضوع ، شواهد و مدارک موجود ، دعاوی مربوط به جعل اسناد به چند صورت امکان پذیر است. در این خصوص می توانید از وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور مربوطه کمک بگیرید.
- کیفری : جعل سند مادی در مقررات کیفری به قید مجازات ممنوع است. بنابراین جرم شناخته می شود.
- حقوقی : اگرشخصی آگاه شود که سند یا قسمتی از سند به زیان او جعل شده است و به هر علت نخواهد شکایت کیفری مطرح کند، می تواند علیه شخصی که سند را در اختیار دارد، اقامه دعوای جعل نماید . با اثبات جعلیت سند، حکم جعلیت سند را بگیرد. سپس از نگرانی وجود سند فارغ شود.
- تبعی : هرگاه در جریان دادرسی، سندی رسمی یا عادی توسط یکی از طرفین مورد استفاده قرار گیرد و طرف مقابل در مقام دفاع در برابر این سند، به اصالت آن در قبال ادعای جعل تعرض نماید. این ادعا، ادعای جعل سند «تبعی» نام دارد.
به منظور طرح انواع دعاوی ، می توانید از مشاوره با بهاره فیض ، وکیل پایه یک دادگستری در تهران ، متخصص در امور حقوقی و کیفری ، بهره مند گردید : 09124478815
مرجع صالح رسیدگی به جرم جعل اسناد
در مواجهه با جعل اسناد باید به مرجع قضایی صالح به رسیدگی این جرم مراجعه کنید . مرجع صالح برای تنظیم شکایت کیفری از جرم جعل دادسرای عمومی و انقلاب است که جعل در آن حوزه صورت پذیرفته است . زیرا اصل بر صلاحیت محل وقوع جرم می باشد. اگر محل وقوع جرم مشخص نباشد دادگاه محل دستگیری به موضوع رسیدگیمیکند. دادگاه مزبورحکم مقتضی را صادر می کند .
مجازات جرم جعل اسناد
مواد 532 تا 536 قانون مجازات اسلامی ، مجازات جرم جعل اسناد را بیان کرده است. این مجازات بستگی به نوع سند و سمت جاعل دارد. به عنوان مثال : هرکس اسناد و نوشته های غیر رسمی را جعل کند ، یا از سند مجعول استفاده کند ، علاوه برجبران خسارت به حبس از شش ماه تا دوسال یا پرداخت سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد . به این ترتیب در مواد دیگر با توجه به نوع سند و سمت جاعل ، حسب مورد مجازات های مقرر شده است .
نکات مهم در مورد جعل اسناد ملکی
یکی از رایج ترین مسایل در امورکلاهبرداری ملکی ، جعل اسناد و مشکلاتی است که با خود به دنبال دارد. به همین منظور برخی نکات را جهت جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی خاطر نشان می شویم:
- ملک را از نزدیک مورد بررسی قرار دهید. درمورد کاربری آن تحقیقات لازم را به عمل آورید.
- از صحت اسنادی که به شما ارائه شده اطمینان حاصل نمایید.
- اطلاعات مندرج در اسناد را با ملکی که می بینید، مقایسه کنید. در صورت وجود مغایرت از انجام معامله خودداری کنید.
- معامله را در محل وقوع ملک منعقد نمایید.
- به تنهایی در محل انعقاد قرارداد حاضر نشوید. درصورتی که پیش از امضا هرگونه سند از مشورت وکیل بهره ببرید احتمال وقوع بسیاری از مشکلات حقوقی در آینده از بین خواهد رفت.
- درمورد متن قرارداد حتما با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید و هر سندی را امضا نکنید.
- همه خیارات قانونی را ساقط نکنید. در صورتی که فروشنده هستید حق فسخ معامله در صورت عدم پرداخت مبلغ مورد توافق را لحاظ کنید.
- حتما با شخص اصیل وارد معامله شوید . از انعقاد عقد با افرادی که بدون مدرک معتبر خود را نماینده مالک معرفی میکنند خودداری کنید.
- حتما اصل اسناد و مدارک را بررسی نمایید. به بررسی کپی اسناد اکتفا نکنید. هرچند برابر اصل شده باشند. میتوانید از دفترخانه مربوطه استعلام بخواهید.
در ادامه:
- در صورتی که از چک به عنوان وسیله پرداخت استفاده میکنید از خودکار مخصوص خودتان برای تکمیل مندرجات آن استفاده کنید. قبل از تحویل آن به طرف مقابل یک کپی از آن تهیه کنید.
- مبلغ نوشته شده را به دقت مطالعه کنید .مخصوصا به تعداد صفرها توجه کنید.
- برای امضا چک از نمونه امضایی استفاده کنید که به راحتی قابل جعل نباشد.
- بعد از امضا هر سندی نام و نام خانوادگی خود و تاریخ روز را درج کنید.
- خاطرنشان کنید اسناد قرارداد را در حضور شما تنظیم کنند. طرف مقابل نیز در حضور خود شما اسناد را امضا کند.
- اسنادی که از پیش تنظیم و امضا شده‌اند را نپذیرید.
- اگر سندی به شما تحویل داده شد که از قبل امضا شده بود این موضوع را صورتجلسه کنید. از تحویل دهنده مدارک بخواهید آن را امضا کند.
- از صحت اطلاعات و مشخصات مذکور در مبایعه نامه اطمینان حاصل نمایید.
- قبل از انجام معامله مطمئن شوید سند ملک آزاد است. در صورتی که آزاد نبود تا زمان آزاد شدن سند، معامله را منعقد نکنید.
هدف اصلی در جعل اسناد ، کلاهبرداری از افراد است. با رعایت موارد فوق ، می توانید از تحقق این جرم جلوگیری کنید.
بدون دیدگاه