فسخ قرارداد
این مقاله در خصوص فسخ قرارداد ، شرایط و آثارآن برای آشنایی بیشتر شما عزیزان تنظیم گردیده است. فســخ در لغــت به معنــای برهــم زدن و قطــع کـردن اسـت.در ادامه به بررسی دقیق تر این موضوع می پردازیم . راه ارتباطی با وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور قرارداد ها را ارائه می کنیم.
معنای فسخ قرارداد
برای تعریف فسخ قرارداد ، ابتدا باید تعریف قرارداد و فسخ ارائه می شود. ماده 183 قانون مدنی قرارداد را اینگونه تعریف می کند: «یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند و مورد قبول آنها باشد. به موجب این تعریف با انعقاد قرارداد تعهداتی برای طرفین ایجاد می شود که ملزم به انجام آن می باشند.» .در قانون مدنی عقود به دو دسته معین و غیرمعین تقسیم بندی می شوند. عقود معین در قانون مدنی پیش بینی شدند. مانند عقد اجاره، بیع یا صلح. عقود غیرمعین بر مبنای ماده 10 قانون مدنی قابل قبول و حمایت از سوی قانونگذار هستند مانند قرارداد عدم افشا و عدم رقابت. علاوه بر آن ماده 10 قانون مدنی بیان می دارد که طرفین می توانند هر تعهد و امری را در صورت عدم مخالفت با قانون توافق نمایند.
بنابر این تعریف :
هرآنچه که طرفین نسبت به آن توافق نمایند از نظر قانونگذار تا زمانی که با قوانین موضوعه مغایر نباشد قابل حمایت است. به طوری که اگر کسی به تعهدات خود عمل ننماید این امر از طریق مراجع قضایی قابل پیگیری خواهد بود. از این رو درخصوص عقد می بایست فسخ قرارداد را تعریف کنیم. فسخ در معنای ساده و روان آن به معنای انحلال و خاتمه دادن معامله مورد نظر توسط طرفین یا یکی از آنها و یا شخص ثالث است.
شرایط فسخ قرارداد
گفتیم که یکی از راه های انحلال و خاتمه دادن قرارداد، فسخ قرارداد است. زمانی بحث فسخ مطرح می شود که :
- عقد لازم باشد. عقد لازم عقدی است که طرفین بعد از انعقاد آن حق برهم زدن آن را نخواهند داشت . مگر زمانی که طرفین بخواهند با توافق یکدیگر قرارداد را برهم بزنند. یا شرایط فسخ وجود داشته باشد. عقد بیع (خرید و فروش)، عقد صلح یا عقد اجاره جزء عقود لازم هستند.عقد لازم در مقابل عقد جایز قرار دارد. عقد جایز عقدی است که هر یک از طرفین هر زمانی که بخواهند می توانند آن را برهم بزنند.
- یکی دیگر از شرایط فسخ معامله این است که زمانی یک موضوع یا معامله قابل فسخ است که یا طرفین معامله به موجب قانون حق فسخ را داشته باشد . یا این حق در قرارداد تصریح شده باشد .
مشاوره سریع و آسان با وکیل متخصص در امور قراردادها : 09124478815
انواع فسخ قرارداد
انواع فسخ قرارداد در این قسمت به اختصار بیان می شود:
- فسخ به موجب تصریح حق فسخ در نوشتن قرارداد: طرفین معامله این امکان را دارند که درضمن قرارداد و یا خارج از آن برای خود یا شخص ثالث، حق فسخ در نظر بگیرند.
- حق فسخ به موجب حکم قانون: در برخی موارد با توجه به ضرر و زیانی که ممکن است به طرفین معامله وارد شود، قانون به طور مستقیم به طرفین حق فسخ می دهد. زمانی که حق فسخ به حکم قانون به شخص اعطا شود نیاز به تصریح آن در قرارداد نخواهد بود.
- خیارات
خیارات در فسخ قرارداد
ماده 396 قانون مدنی ، 10 مورد را بیان کرده که باعث می شود خریدار یا فروشنده در معامله ای که در ابتدا و موقع انعقاد غیر قابل فسخ و به هم زدن بودن است ، حق فسخ قرارداد را داشته باشند . این 10 مورد عبارتند از :
- خیار مجلس
- خیار غبن
- خیار تدلیس
- خیار عیب
- خیار شرط
- خیار حیوان
- خیار تاخیر ثمن
- خیار تخلف شرط
- خیار تبعض صفقه
- خیار شرکت
- خیار رویت و تخلف وصف
- خیار تعذر تسلیم
به منظور مطالعه بیشتر در رابطه با خیارات کلیک کنید
نحوه فسخ
- فسخ قرارداد توسط یکی از طرفین و صدور حکم توسط دادگاه
- تصمیم به فسخ توسط هر دو طرف معامله. در صلح و آرامش و بدون نیاز به مراجع قانونی
مراحل فسخ
دانستیم که فسخ حقی یک طرفه است. تنها لازمه آن اراده یک طرف قرارداد است . بنابراین اگر هر یک از طرفین معامله با توجه به حقوقی که دارند تصمیم به فسخ بگیرند نیازی به توافق و رضایت طرف دیگر نخواهد بود. اما با همه این تفاسیر طرف دیگر معامله ممکن است فسخ را نپذیرد. در این صورت شخصی که خواهان فسخ قرارداد است باید ابتدا اظهارنامه ای ارسال کند.بدین ترتیب مراتب فسخ را به طرف دیگر اعلام نماید. سپس تقاضای فسخ را تحت قالب دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به دادگاه ارائه کند. صدور حکم دادگاه مبنی بر تنفیذ فسخ الزامی می باشد. قرارداد بدون حکم دادگاه قابل فسخ نخواهد بود. مگر زمانی طرف دیگر این موضوع را تایید کند.
آثار فسخ
اثر فسخ قرارداد از بین رفتن قرارداد است. این اثر نسبت به آینده خواهد بود.در ادامه این آثار را عنوان می کنیم:
- از زمان فسخ ، دیگر نیاز نیست طرفین به تعهداتی که در آینده داشته اند عمل کنند. به عبارتی فسخ، تعهدات طرفین نسبت به آینده را از بین می برد.
- بعد از اعلان فسخ رابطه قراردادی طرفین قطع خواهد شد. هریک از طرفین معامله باید آنچه که از دیگری گرفته است را به او مسترد کند. عدم تحویل یا پرداخت پس از اعلان فسخ برای آنها ضمان آور خواهد بود.
- درخصوص افزایش قیمت مال مورد معامله در زمان فسخ باید گفت که خریدار تا زمان فسخ ، مالک عین و منافع مال مورد معامله می باشد . بعد از فسخ منافع متصله یعنی همان افزایش قیمت مال برای او نخواهد بود.
موارد مقدور نبودن فسخ
اگر هرکدام از موارد زیر محرز گردد ، فسخ قرارداد در معامله ، امکان پذیر نخواهد بود.این موارد عبارت اند از:
- رضایت خریدار مبنی بر عیوب موجود در مورد معامله
- اطلاع خریدار از عیب و ایراد مورد معامله در هنگام عقد قرارداد
- شرط عدم باز پس دادن و یا باز پس گیری مال در هنگام معامله
بدون دیدگاه